Вы бы купили такую квартиру?

[valera61101 1 347]

Задал такой же вопрос на ещё одном сайте в сети. Там люди тоже отрицательно отнеслись к такому вложению. Как я понял, надо иметь "своего человечка" в администрации города, чтоб он сказал весь реальный расклад дел: когда снесут и будут ли сносить вообще и чего обломится и кому. Есть примеры, когда людям ничего не обламывалось за такие гнилушки. 

Я ждать годами не хотел, в планах было сразу выставить на перепродажу, тема была заведена с целью изучения общественного мнения о такой недвижимости и вы мне помогли. .Цену оно конечно имеет, но 800т.р. за него не дадут.

[Вадим 08 80]

Задал такой же вопрос на ещё одном сайте в сети. Там люди тоже отрицательно отнеслись к такому вложению. Как я понял, надо иметь "своего человечка" в администрации города, чтоб он сказал весь реальный расклад дел: когда снесут и будут ли сносить вообще и чего обломится и кому. Есть примеры, когда людям ничего не обламывалось за такие гнилушки.

Я ждать годами не хотел, в планах было сразу выставить на перепродажу, тема была заведена с целью изучения общественного мнения о такой недвижимости и вы мне помогли. .Цену оно конечно имеет, но 800т.р. за него не дадут.

У нас в Сибе такие дома горят раз в полгода -год. (На один дом за сутки в 2009 выезжали на пожар 5 ть раз на шестой не успели сгорел ) . Особенно на перспективных местах , купи ,но не живи . Со временем расселят , в новом доме двушку не купишь за 800 ₽ .

Изменено 4 ноября, 2015 пользователем Вадим 08

[Tiger 52]

У меня родительская трешка продать не могу больше трёх лет. В Кировской области, и сдать не продать и коммуналки каждый месяц капает. Квартира в кирпичной пятиэтажки. Покупательская способность низкая, да откуда взяться зарплаты мизерные. А вы говорите деньги вложить.

Изменено 4 ноября, 2015 пользователем Tiger

[german 987]

Незабывайте, что сделки с недвижимостью это риск, потерять как деньги так и недвижимость..

[ivan4310 254]

Выскажу свое мнение если бы был на твоем месте...

Если есть приличная сумма,всегда жалко когда "не работает",не говоря уже о том что ее попросту сжирает инфляция!Причем когда сумма нормальная,в год теряешь по несколько зарплат...

И тут начинаешь думать,как же поиметь с нее выгоду,или хотя бы уменьшить удары инфляции...

Тут несколько вариантов,самый теоретически доходный,вложиться в бизнес,но с сегодняшней конкуренцией и ситуацией в стране очень сложно,а главное рискованно!

И как не странно,второй по выгодности вариант это недвижимость (ИМХО)!

Но тут есть масса моментов... 

Перепродажа это конечно хорошо,но если ты неуверенно размышляешь о покупке этого жилья,то с чего ты взял что кто то другой купит его,дороже чем ты??Это нужно долго ждать нужного (глупого) человека,может и повезет...

Большой плюс недвижимости в том,что она по большому счету дорожает вместе с инфляцией,медленно но верно,так что просто находясь у тебя в имуществе,ты уже как бы не теряешь деньги (не считая коммуналки)... 

Тут стоит не забывать что на жилье можно заработать за счет сдавания его в аренду!Но тут самым главным является город и расположение квартиры!

Если город большой,областной,то в него неминуемо стекается вся молодежь со всей области!Начиная со студентов которые хотят получить более лучшее образование,и заканчивая людьми которые ищут более высокий чем в области заработок!И конечно же у них нет денег на свои квартиры,и они в любом случае будут снимать,от места в комнате,до квартиры!

В итоге имеем отбивание инфляции за счет медленного дорожания квартиры,а бонусом деньги за счет арендаторов!

По мне,так это самый прибыльный и надежный вариант,при условии что город большой и развитый!

Есть еще вариант открыть вклад в банке,часть инфляции отобьешь,это лучше чем просто их хранить дома,но в итоге все равно теряешь...

Сам не так давно приехал в Нижний Новгород,ради примера скажу тебе очень приблизительные цифры что бы ты имел общее представление о деньгах которые можно получать с этого..

Однокомнатная занюханая маленькая квартира,со старой бабушкиной мебелью,ободранными обоями,затертым линолиумом и тд и тп в среднем районе города стоит для арендатора от 12000 руб в месяц+свет... Для владельца жилья она в итоге приносит 12000-2000коммуналка=10 000 чистыми каждый месяц.Реальная стоимость при продаже примерно от 1 800 000 руб. Цифры очень и очень примерные,но я специально взял максимально дешевые небольшие квартиры без ремонта,так как именно они самые востребованные и никогда не остаются без арендаторов,так как огромное количество людей ищут именно по дешевле,а красота дело десятое,так же не нужно после каждого арендатора делать ремонт что бы все было в идеале,зачастую после нормальных арендаторов квартира становится лучше чем была до них... 

Но продолжим прикидывать... Имея такую квартиру можно в год получать скажем +120 000руб,а это около 5 среднестатистических зарплат в городе,при этом квартира каждый год дорожает,лет 5 назад она врядли стоила и 1 300 000...

Что интересно,если взять под ипотеку подобное жилье на 20 лет,то в аккурат выходит ежемесячный платеж за его аренду!По этому большой вопрос что проще,снимать жилье и быть совершенно свободным и никак не привязанным к месту человеком,или же 20 лет платить не дяде,а банку,за свое,в далекой перспективе,жилье...

 

Я привел в пример очень приблизительные цифры,скажу так же что можно купить за 800000-1000000 неплохую комнату и без проблем сдавать ее за 6тыс,так же какую нибудь малосемейку за 1200 000 и сдавать ее за 10тыс,или же купить квартиру в строящимся жилом комплексе на окране города за 1200-1400тыс и сдавать ее за 9-10тыс... Все очень приблезительно,но в этих цифрам реальное положение дел :) 

 

В маленьком городке квартиры тупо пустуют,их сдать большая проблема.А в большом это неплохой вид заработка.Если бы у меня был лям-полтра,я бы тут же купил любую недвижимость,и даже если бы уехал куда нибудь,то все равно сдавал бы и имел ежемесячный доход.

[Алексей Ф. 8 667]

В Тихвине однушки стоят от 1000 000 до 1500 000 , есть и за 1900 000 , но это в новостройке с отделкой и 45 метров.

Сдают от 7000 и до 15000 руб в месяц. Однушку в новостройке можно сдать за 12-14 тыс руб (35 метров) , но нужна мебель свежая, плюс холодильник, стиралка , телик итд. Население 60000 человек.

[ivan4310 254]

В Тихвине однушки стоят от 1000 000 до 1500 000 , есть и за 1900 000 , но это в новостройке с отделкой и 45 метров.

Сдают от 7000 и до 15000 руб в месяц. Однушку в новостройке можно сдать за 12-14 тыс руб (35 метров) , но нужна мебель свежая, плюс холодильник, стиралка , телик итд. Население 60000 человек.

Ну тут новостройка 45 метром и 4 ляма может стоить,если мебель свежая и тд то и 25 просят,просто их оооочень долго пытаются сдать... А я говорю о 100% заработке,что бы квартира 100% не пустовала :) Квартиры с теми ценами что я описывал сдаются в первые же дни как с них съезжают.В этом то и преимущество максимально дешевых (хоть и стремных) квартир.

Кстати,а какие средние рабочие зарплаты в Тихвине?

Изменено 4 ноября, 2015 пользователем ivan4310

[Альмир 687]

Интересует мнение форумчан по следующему вопросу. Провожу анализ рынка недвижимости, нужно купить квартиру с целью перепродажи. На глаза попалась 2-ух комнатная квартирка в деревянном доме. Цена 800т.р., дому не меньше 40 лет, с расположением нормально (почти центр), все коммуникации есть. У соседей узнавал - в доме тепло, никто не мёрзнет. Если дом признают аварийным, то дадут новое жильё. Т.к. квартиру надо будет перепродавать, то интересует мнение форумчан: стали бы вы покупать квартиру в деревянном доме? Цифры. 1-комн хрущёвка - от 800т.р., 2-комн хрущ. - от 1050т.р. Т.е. фактически по цене 1-комн. хрущёвки в кирпиче.

Без налогов можно продать только через ТРИ года, а иначе сколько то нужно заплатить, замораживать финансы на ТРИ года в сомнительнй( по качеству) недвижимости, как то не по феншую.

[Алексей Ф. 8 667]

 

 

Кстати,а какие средние рабочие зарплаты в Тихвине?

Тыщ 20 наверное .. Водители хлебокомбинатовские на Газели зарабатывают 22-30 тыс руб, на вагонке 25-40 платят работягам.

[asafin 27]

Нет и не в коем случае не покупать такую квартиру. Дороже не продаж .если только самому временно пожить и продать за такую же цену.

[ivan4310 254]

Тыщ 20 наверное .. Водители хлебокомбинатовские на Газели зарабатывают 22-30 тыс руб, на вагонке 25-40 платят работягам.

Фига се,и это город с 60 000 населением... В Нижнем очень повезет если 25 найдешь,в основном около 20 всякие водители,рабочие и тд... При этом работодатель за 25 уже хочет и 6 дней в неделю и ненормированный график...

[valera61101 1 347]

Иван, все твои слова правильные, но с одной поправкой - были. До осени 2014г. Сейчас по всей стране недвижимость падает в цене. То что получишь за аренду не отобьёт падение стоимости квартиры + рынок мёртвый, ничё не продаётся, а для того чтоб продать надо сильно упасть в цене.

 

 

 

Имея такую квартиру можно в год получать скажем +120 000руб,а это около 5 среднестатистических зарплат в городе,при этом квартира каждый год дорожает,лет 5 назад она врядли стоила и 1 300 000...

 

А вот мой пример. Квартира  была куплена в конце 2007 за 780т.р. В 2015 с марта месяца и по сей день её пытаюсь продать за 1080. Даже не звонят. Не уверен что возьмут и за миллион. Итого за 8 лет имеем 20% увеличения цены.

 

 

10 000 чистыми каждый месяц.Реальная стоимость при продаже примерно от 1 800 000 руб.

1800 000 на депозите чистыми приносил бы 20 000 в месяц.

 

Вывод: давно прошли те времена, когда недвижимость была привлекательна с точки зрения инвестиций. На сегодня недвижка только для собственных нужд или для спекуляций (быстрая перепродажа).

[valera61101 1 347]

 

 

Что интересно,если взять под ипотеку подобное жилье на 20 лет,то в аккурат выходит ежемесячный платеж за его аренду!По этому большой вопрос что проще,снимать жилье и быть совершенно свободным и никак не привязанным к месту человеком,или же 20 лет платить не дяде,а банку,за свое,в далекой перспективе,жилье...

 

При стоимости квартиры 1 миллион рублей ипотека у тебя будет составлять около 25т.р. в месяц. Снять 1-комнатную у нас можно за 5т.р. + комуналка. В сумме выйдет 7-8т.р. В прочем в своей квартире ты комуналку также будешь платить. В итоге 25 по ипотеке и 5 за съём.

[Серый 149 324]

А в строящемся доме нет вариантов ,там на мой взгляд перспектив больше продать .Правда и риски не малые .

В МСК тоже рынок просел ,сам дачу продаю .

У нас с котлована до ключей квартира 1 ком-я прибавляет около 1 -1,5 млн ,но спрос маленький .

В этом случае лучше сделать там ремонт по минимуму своими силами и продавать .

[valera61101 1 347]

каждый объект недвижимости имеет свою цену. Как я понял из опроса 800т.р. за квартиру в деревянном доме (при стоимости от 1050 аналогичной в кирпиче) это много. Было бы неплохо, если бы оставили своё мнение сколько можно предложить продавцу за неё.

[Донской Казак 32]

Интересует мнение форумчан по следующему вопросу. Провожу анализ рынка недвижимости, нужно купить квартиру с целью перепродажи. На глаза попалась 2-ух комнатная квартирка в деревянном доме. Цена 800т.р., дому не меньше 40 лет, с расположением нормально (почти центр), все коммуникации есть. У соседей узнавал - в доме тепло, никто не мёрзнет. Если дом признают аварийным, то дадут новое жильё. Т.к. квартиру надо будет перепродавать, то интересует мнение форумчан: стали бы вы покупать квартиру в деревянном доме? Цифры. 1-комн хрущёвка - от 800т.р., 2-комн хрущ. - от 1050т.р. Т.е. фактически по цене 1-комн. хрущёвки в кирпиче.

 не стоит сам сейчас снимаю квартиру в бывшем аварийном доме, но год назад когда стало туго у города с деньгами мой дом и ряд других срочно признали годными с проведением "капитального" -косметического ремонта. Думаю что похожая ситуация происходит по всей России потому уже надеяться на это нельзя.

[Леха306 52 1 478]

Покупал я квартиру в деревяшке в очень плохом состоянии, своими силами отремонтировал и продал с тройным наваром, она до сих пор стоит и не подходит под аварийное жилье !!!

[ivan4310 254]

При стоимости квартиры 1 миллион рублей ипотека у тебя будет составлять около 25т.р. в месяц. Снять 1-комнатную у нас можно за 5т.р. + комуналка. В сумме выйдет 7-8т.р. В прочем в своей квартире ты комуналку также будешь платить. В итоге 25 по ипотеке и 5 за съём.

Ну может все не совсем так радужно как я расписал,но и уж точно не так пессимистично как ты ))

Сбербанк сейчас дает ипотеку под 12%,на 20 лет это выходит нужно выплатить 100% стоимости жилья + 240% сверху,в сумме 340% от стоимости..

За 20 лет (240 месяцев),это порядка 14 тысяч (если квартира за лям).

Ну за лям в том же нижнем можно хорошую комнату купить,и сдавать за 8тыс,минус коммуналку,врядли меньше 7тыс чистыми,так же ушатанную малосемейку тысяч за 10 сдавать,чистыми опять же тысяч 8 останется... 

Да это меньше чем за ипотеку... Ну и тем более в опу ее!   :D

 

Та же по поводу 20%,щас достану калькулятор )))

 

 

А вот мой пример. Квартира  была куплена в конце 2007 за 780т.р. В 2015 с марта месяца и по сей день её пытаюсь продать за 1080. Даже не звонят. Не уверен что возьмут и за миллион. Итого за 8 лет имеем 20% увеличения цены.

 

100% стоимости = 780тр,сейчас надо полагать адекватная цена 1080тр (то что ее не берут это уже вопрос отсутствия спроса как такового)...

Выходит разница 300тр,а от 780тр это 38.5%!Что в любом случае конечно слишком мало за 8 лет,хотя скорее обуславливается величиной города,в нижнем на много больше квартиры подорожали за это время.

 

Ну а депозит это такая штука,ложи на год или больше,если вдруг захочешь снять,в итоге копейки не получишь!Какой уж тут ежемесячный доход.. А вклады со сроком в месяц,сейчас примерно около 7% максимум... Что с миллиона принесет примерно 5800руб,за то гарантированно,каждый месяц,без каких либо потерь и с возможностью снятия всей суммы и использования ее...

Ну,а квартира даже в небольшом городе,судя по твоим цифрам на 5% в год дорожает (почти перебивает вклад в банке) а в городе эта цифра больше,не говоря уже о сдачи в аренду...

Короче каждый сам решает,я просто высказал свое мнение,и как по мне именно покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду очень даже оправдана при наличии денег на нее... :)

[Brovkin 898]

 

 

как по мне именно покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду очень даже оправдана при наличии денег на нее..

Не так давно выгодно было газель купить... не надо жить вчерашним днём.

[valera61101 1 347]

сейчас надо полагать адекватная цена 1080тр (то что ее не берут это уже вопрос отсутствия спроса как такового)...

 

Вся сила денег знаешь в чём?))) В их наличии. Да, я квартиру выставляю за 1080. Но её не берут. И причём с марта месяца. За это время даже в нашем микрорайоне произошло немало сделок. Так чё толку?... А в беседах тет-а-тет, когда общаюсь с людьми, то слышу что тут кто-то что-то взял по дешёвке, там по дешёвке.. Итак, к чему я? Обналичить эту вещь (квартиру) очень сложно, а к тому же по рыночной цене. Если быстро, то риэлторы предлагали 800т.р. Я ставлю 1080 потому что при таком ценнике она и так в первых строчках по нашему микрорайону + наверняка будет торг, в итоге хорошо если бы за миллион ушла. Ну и самое главное - время. В банке, если деньги понадобятся, то через 3 дня после подачи заявки можешь забрать, а тут годами можно продавать с туманной перспективой. Вот потому и не получается 38,5% как в твоём расчёте))))

 

 

 

Сбербанк сейчас дает ипотеку под 12%,на 20 лет это выходит нужно выплатить 100% стоимости жилья + 240% сверху,в сумме 340% от стоимости.. За 20 лет (240 месяцев),это порядка 14 тысяч (если квартира за лям).

В моём примере (25 в мес.) это был расчёт на 5 лет ипотеки. 

А сейчас прикинь, если этот миллион под 12% годовых положить на депозит на 20 лет, то сколько будет? 1 год - 1120, второй - 1254, третий - 1405 .дальше лень считать.

Закономерен вопрос, а на что снимать. Посмотри цены на аренду. У нас (думаю и в других городах так же) 1 комнатная стоит столько же сколько и 3-ёх комнатная. Бабулькам и дедулькам тяжело платить за комуналку, вот и сдают лишь бы кто снял. Разница только в том что 1-комн. стоит 5т.р + комуналка = 7-8т.р.. И трёха 5-6т.р. + комуналка = 11-12т.р.

Изменено 4 ноября, 2015 пользователем valera61101

[Алексей Ф. 8 667]

valera61101, а если хочется потратить мат капитал ?

[valera61101 1 347]

valera61101, а если хочется потратить мат капитал ?

у меня один, соответственно мат капитала нету))

[andrey83 317]

у меня один, соответственно мат капитала нету))

Короче не заморачивайся. Признан как аварийный только по Луначарского 30,но плюс немало домов с каринторфа. А на данный момент у администрации из свободного жилья - 1 подьезд в доме ветеранов по Первомайской. Так что перспективы получить жилье в замен этому очень туманны, а продать ее еще туманнее

[valera61101 1 347]

Спасибо, Андрей.

[valera61101 1 347]

По квартире в деревяшке разобрались. Есть ещё один вариант. :D . Микрорайон ПМК есть у нас в городе. Это такой микрорайон, который находится по пути в Киров, примерно 2 км от основных микрорайонов города, есть автобусное сообщение рейсовыми автобусами. Из минусов: в этом микрорайоне нет детских садов и школ. Есть полтора продуктовых магазина, но естественно не Глобус, не Магнит и не Пятёрочка. Цены на продукты выше чем в указанных сетях. Из плюсов: рядом ЗМУ. Тем кто там работает, может пешком и далековато идти, а на автобусе остаётся пару остановок без пробок доехать. Ну и недвижимость здесь пониже в цене.

Теперь о ценах: насколько реально там будет продать однушку 33м^ новой планировки на 5 этаже кирпичной 5-этажки за 650т.р.? Для сравнения за 600т.р. можно купить малосемейку 20-23кв.м. в городе или от 800т.р. хрущёвку однушку. Новая планировка от 1млн. в городе. Т.е. в городе такая же будет стоить 1 млн.р.

Итак, интересует мнение форумчан, вы бы купили такую квартиру?

Изменено 7 ноября, 2015 пользователем valera61101